行山

　　 大洋新聞 時間: 2014-02-27來源: 信息時報 作者: 羅陽輝 已售出的房子正在裝修。信息時報記者 羅陽輝 攝
　　信息時報訊 （記者 羅陽輝 實習生 吳靜雨） 竟有如此便宜筍盤，比該地段二手房均價還便宜五六千元？24日，市民蔡先生在海珠區禮崗路一房產中介處看到海外花園這樣的房源，10年樓齡但沒有房產證，還要付六成首付，想博一把的他，簽了合同。可次日，他查冊發現，該房竟還在法院查封狀態，業主還不明朗，最後放棄購買。
　　市民：被查封卻在低價出售
　　2月24日，蔡先生在海珠區禮崗路“泰昌”地產中介公司看到海外花園賣的筍盤，只要17000~20000元/㎡，比該地段二手房25000元/㎡的均價還要便宜五六千元，蔡先生於是打算買一套投資。蔡先生告訴記者，中介拿著一份廣東高院的判決書說，因為之前有官司才這麼低價銷售的，現在一方贏了，放出十多套來賣，但房產證需要年底才能辦下來，而且需要付六成首付，一個月內可交房。
　　“我想博一博，買海逸閣13樓一套73方的房子。”蔡先生說，他和廣東海建投資發展有限公司法人代表容某簽訂了買賣合同，按規定，要先付5萬押金，一周內付六成首付88萬餘元。“中介的刷卡機出了問題，讓我去轉賬，第二天我通過朋友查冊發現，這個房子竟還在查封狀態，2010年才有另外一家公司申請過戶了。”
　　“我昨天跟中介說不買了，他們說要告我，但我咨詢了律師，他們非法，我就不擔心了。”蔡先生說，“幸好沒交錢”。
　　中介：因官司才低價銷售
　　昨日上午，記者來到禮崗路“泰昌”地產，此時，中介人員非常警惕，並稱，沒有20000元/㎡的房子。而旁邊“恆意”房產中介公司卻公開標出了海外花園低價筍盤，只要17000~20000元/㎡，而且是電梯樓，有13套。“周邊樓價都2.5萬/㎡了，我們都賣出好幾套了。”看見記者到來，該公司中介馮小姐熱情介紹起來。
　　為何低價銷售？馮小姐出示了廣東省高院的判決書，時間是“2013年5月17日”，判決書將海外花園的190套房產的產權判給了廣東海建投資發展有限公司。馮小姐承認，這個樓盤是一手樓，因為有經濟糾紛，官司打了10年，海外花園多套房產被查封。現海建一方贏了，拿出幾套房產先銷售。
　　隨後，馮小姐帶記者來到海外花園某棟11樓的一個單位，這是一套72平方的兩房單位，裡面兩名裝修工人正在裝修，期間有多個中介帶人來此看房。馮小姐稱，這套房子已經成交了，業主正在裝修。據馮小姐介紹，這10年的官司期間，這些房子都是租給學生住，每個房間只要1000元/月。
　　購房不能網簽只簽買賣合同
　　看房後，記者回到中介公司，馮小姐和其同事開始做記者的思想工作。“高院判了，你怕什麼，終審判決，不會再改判。”
　　“現在這個樓盤是沒有售樓資格的，雖然有高院的判決書，但樓盤裡這樣的問題房產實際上有260套之多。現在承建商準備放出部分房產，集資之後，再去補回樓盤一直欠下的地價，才能盤活其他房產。那個時候，房價就馬上會上漲到28000元了。”該中介公司耿先生則把話挑得更明白。
　　耿先生說，這些房產需要繳納六成房款，一個月後交房，簽署買賣合同，但並不能進行網簽。“等他們手續完備之後，自然會把購房者的名字加上去。海建公司會在買賣合同上承諾今年內辦好房產證，如果違約，將給予購房者每平方600元的裝修賠償。”
　　律師：查封狀態二手房有風險
　　昨日下午3時許，記者來到廣州市房產交易中心查詢，“恆意”房產中介公開出售的海外花園無房產證的筍盤，無法在廣州市房產交易中心查詢到任何信息。記者從報料人提供的一份《房地產登記簿查冊表》上看到，該表蓋有“廣州市房地產檔案館查閱資料專用章”，於2014年2月24日出具。上面顯示，“恆意”房產公開銷售的海外花園13套房，處於法院“續封”狀態，查封時效是“2013-10-21到2014-10-20”。而“恆意”房產提供的法院判決書落款日期是“2013年5月17日”。
　　廣東安國律師事務所律師張小偉稱，處於查封狀態的二手房屋，存在很大的風險，市民購買需要承擔拿不到房子的風險，建議不要購買。
　　（報料人：佚名 獎100元）
　　　　（原標題：海外花園房產未解封就低價賣�